Поиск и аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге: советы и рекомендации
Как и всякий другой процесс, поиск помещения под аренду необходимо начинать с изучения рынка. Сегодня для этого существуют уникальные возможности — от предлагающих информацию о подобных объектах сайтов (Avito, ЦИАН, Яндекс Недвижимость и другие) до индивидуальных предложений от управляющих компаний и владельцев недвижимости.
Обычно советуют сразу же определиться с бюджетом, чтобы с самого начала «отсеять» слишком дорогие варианты, но мы бы посоветовали не спешить. Дело в том, что арендная ставка не всегда отражает реальную стоимость аренды, и нередко по совокупности входящих в нее услуг и возможностей более дорогостоящий вариант просто исключает необходимость отдельно доплачивать за услуги, без которых бизнес все равно не наладишь (например, охрана или доступ в интернет).
Основные критерии выбора объекта под аренду
При выборе обращаем внимание на следующие моменты, приоритетность которых зависит от специфики конкретного бизнеса:
- локация и транспортная доступность (первый параметр, к примеру, может оказаться более важным для компаний с большим штатом сотрудников, второй — для фирм, постоянно работающим с клиентами);
- год постройки здания, этажность, планировки, качество отделки;
- состояние инженерных коммуникаций;
- наличие современных систем контроля доступа и безопасности;
- компании-соседи по аренде, если есть — якорный арендатор.
Отношения необходимо обязательно оформлять договором, перед подписанием которого следует установить юридическую чистоту предстоящей сделки.
О преимуществах сотрудничества с арендодателем-собственником
Требования к современному офису, складу, торговому помещению очень высоки, их не выполнить без адекватного обслуживания всех служб и систем. Более всего в сохранении привлекательности объекта заинтересован, конечно же, владелец. Еще лучше, если в одних руках сосредоточены и право собственности, и право управления.
Пример выгодной и безопасной аренды коммерческой недвижимости в СПб от собственника — предложения управляющей компании «Теорема», которая обеспечивает профессиональный менеджмент в отношение принадлежащих ей бизнес-центров (БЦ классов А/В+ в престижных районах города, включая бизнес-парк Полюстрово), торговых площадей на Ропшинском шоссе, производственно-складской площадки «Охта-склад».
